تسهيلات للطبقة المتوسطة: “السنيت” تقدم توضيحات شاملة حول كيفية الانتفاع ببرنامج “المسكن الأول”

تونس — منصة “سبق” الرقمية (وات)

قدمت الشركة الوطنية العقارية للبلاد التونسية (“سنيت”) حزمة من التوضيحات القانونية والآليات التمويلية الدقيقة الخاصة بالبرنامج الوطني لـ “المسكن الأول”، والممنوح طبقاً لأحكام ومقتضيات الأمر الحكومي عدد 39 والمؤرخ في 11 جانفي 2019.

ويهدف هذا البرنامج الإستراتيجي إلى مساعدة الفئات الاجتماعية المتوسطة والشرائح العمالية التي لا تمتلك مسكناً خاصاً بها، على تخطي عقبة “التمويل الذاتي” الشائعة، وتسهيل نفاذها المباشر إلى القروض البنكية الميسرة لامتلاك محلات سكنية لائقة تحمي استقرارها الأسري.

الشروط المالية والفئات المعنية بالانتفاع

وفقاً للبيانات الرسمية المنظمة للبرنامج، تم حصر آليات الانتفاع في فئتين رئيسيتين من المواطنين الساعين لتملك مسكنهم الأول، وذلك بناءً على شروط دخل مالي محددة بدقة:

• الفئة الأولى (العائلات): تشمل العائلات التي لا تملك مسكناً، ويشترط في هذه الحالة أن يكون المنتفع الرئيسي أو قرينه (الزوج أو الزوجة) أجيراً، وأن يتراوح الدخل الشهري الخام الإجمالي المشترك للزوجين بين 2659.500 دينار كحد أدنى وتكلفة قصوى لا تتجاوز 7092.000 دينار تونسي.

• الفئة الثانية (الأفراد): تخص الأفراد الذين لا يمتلكون منزلاً، وهم الأجراء المستقلون أو غير المتزوجين (العزاب)، والذين يتراوح دخلهم الشهري الخام بين 2659.500 دينار و5910.000 دينار تونسي.

المواصفات الفنية للمساكن المدرجة في البرنامج

حدد الأمر الحكومي مواصفات هندسية ومالية واضحة للمساكن التي يمكن اقتناؤها في إطار هذا البرنامج، وذلك لضمان توجيه الدعم المستحق نحو العقارات الاقتصادية والملائمة للطبقة المتوسطة، وتتمثل الشروط في:

• أن تكون المساكن المعنية متكونة هندسياً من غرفتين وقاعة استقبال ($S+2$) على الأقل، بما يضمن حداً أدنى من العيش الكريم والرحابة للعائلات التونسية.

• ألا يتجاوز الثمن الأقصى لبيع المسكن حد الـ 220 ألف دينار تونسي دون اعتبار الأداء على القيمة المضافة ($TVA$)، وهو ما يعادل تقريباً 235 ألفاً و400 دينار تلمسها الجدية عند احتساب كافة الأداءات والرسوم المستوجبة.

آليات التمويل الميسر وهيكلة سداد القروض

يقدم برنامج “المسكن الأول” صيغة تمويلية مرنة تذلل العقبات المالية الكلاسيكية الصعبة التي تواجه الأجراء عادة لدى البنوك التجارية، حيث تتوزع هيكلة التمويل على النحو التالي:

• التمويل الذاتي الميسر (في حدود 20% من ثمن المسكن): يُسند للمنتفع في شكل قرض ميسر من البنك الذي سيتولى تمويل اقتناء المسكن، بمبلغ إجمالي لا يتجاوز 40 ألف دينار تونسي. ويتميز هذا القرض بامتيازات استثنائية؛ حيث يتم سداده بعد فترة إمهال (فترة سماح) مريحة مدتها 5 سنوات كاملة (على مدى مدة سداد القرض البنكي الرئيسي)، وبنسبة فائدة تفاضلية ضئيلة جداً تبلغ 2% فقط.

• القرض البنكي الرئيسي (في حدود 80% من ثمن المسكن): وهو قرض سكني كلاسيكي خاضع للشروط، الآجال، والإجراءات الفنية والمعمول بها صلب القطاع المصرفي والبنكي التونسي.

• المساهمة الاختيارية الإضافية: يمكن للمنتفع، في حال توفرت لديه السيولة، المساهمة المباشرة في تمويل المسكن بمبالغ إضافية ذاتية، على ألا تتجاوز هذه المساهمة سقف الـ 20% من الثمن الجملي للعقار.